Wohnung im Winter leer: So schützen Sie sie vor Frost und Schimmel
Zwischen Auszug und Einzug steht eine Wohnung oft ein paar Wochen leer. Im Winter ist das die heikelste Zeit: Wer die Heizung ganz abdreht, riskiert eingefrorene Leitungen und Schimmel an kalten Wänden. Gerade in Lichterfelde, Zehlendorf und Nikolassee mit vielen Altbauten, Souterrain-Räumen und Kellern lohnt sich ein kurzer Blick auf diese Liste. Und der beste Schutz bleibt ein kurzer Leerstand.
Das Wichtigste in Kürze
- Heizung nicht abstellen: Räume nicht unter etwa 16 Grad abkühlen lassen, Thermostate nicht ganz zudrehen.
- An alle Räume mit Leitungen denken: Keller, Gäste-WC, Abstellraum und Außenwände.
- Außenleitungen entleeren und den Absperrhahn innen schließen.
- Kurz lüften und regelmäßig nachsehen, damit Feuchtigkeit und kleine Schäden früh auffallen.
- Der beste Schutz: die Wohnung schnell wieder vermieten.
Warum der Winter für leere Wohnungen heikel ist
Laut dem Gesamtverband der Versicherer (GDV) verursacht Frost in Deutschland bis zu 32.000 versicherte Leitungswasserschäden im Jahr. Besonders gefährdet sind Räume und Gebäude, die selten genutzt werden. Eine leere Wohnung kühlt schnell aus, und niemand bemerkt einen tropfenden Anschluss oder einen feuchten Fleck an der Wand. Die Verbraucherzentrale rät deshalb, die Heizung im Winter nie ganz abzustellen und Räume nicht unter 16 Grad abkühlen zu lassen, auch wegen Schimmel.
Die Winter-Liste für Ihre leere Wohnung
- Heizung niedrig, aber gleichmäßig: Alle Räume mit Heizkörpern leicht beheizen, statt einzelne Räume ganz abzudrehen. Die Frostschutz-Stellung schützt vor allem den Heizkörper selbst.
- Räume mit Wasserleitungen mitdenken: Gäste-WC, Abstellraum, Keller und Leitungen in Außenwänden kühlen zuerst aus.
- Außenleitungen sichern: Wasserhähne an Balkon, Terrasse oder Garten entleeren und innen absperren.
- Kurz stoßlüften: lieber regelmäßig ein paar Minuten weit öffnen als ein Fenster dauerhaft kippen.
- Regelmäßig nachsehen: eine Vertrauensperson schaut in kurzen Abständen nach Heizung, Feuchtigkeit und Briefkasten.
- Heizung und Installation warten lassen: vor allem vor einer längeren Leerstandszeit.
- Versicherung fragen: klären, ob ein längerer Leerstand gemeldet werden soll und welche Pflichten im Winter gelten.
Kurz erklärt in Bildern
Der beste Schutz: ein kurzer Leerstand
Jede Woche Leerstand im Winter heißt: Heizkosten ohne Miete und ein Risiko, das niemand im Blick hat. Deshalb starten wir die Vermietung, sobald feststeht, dass Ihr Mieter auszieht.
- Mietpreis-Ermittlung: Wir ermitteln die erlaubte Miete mit dem Mietspiegel 2026.
- Suchkartei zuerst: Ihre Wohnung geht zuerst an passende Suchende aus unserer Suchkartei, dann mit Exposé auf die Portale.
- Besichtigungen: Wir sind persönlich vor Ort, auch wenn Sie nicht in Berlin sind.
- Mieterauswahl, Vertrag und Übergabe: geprüfte Unterlagen, Mietvertrag, Protokoll und Zählerstände aus einer Hand.
Wir vermieten im Berliner Süden und Westen, in Mitte und im südlichen Umland, von Steglitz-Zehlendorf über Schöneberg und Treptow-Köpenick bis Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Steht eine Wohnung schon länger leer, hilft auch unsere Seite zum Leerstandsmanagement.
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Häufige Fragen zur leeren Wohnung im Winter
Darf ich die Heizung in einer leeren Wohnung im Winter ganz abstellen?
Davon raten Verbraucherzentrale und Versicherer ab. Auch in einer leeren Wohnung sollte die Heizung weiterlaufen und die Räume nicht unter etwa 16 Grad abkühlen. Sonst drohen eingefrorene Leitungen und Schimmel an kalten Wänden.
Reicht die Frostschutz-Stellung am Thermostat?
Die Stellung mit dem Schneeflocken-Zeichen hält vor allem den Heizkörper selbst frostfrei. Leitungen in Außenwänden, im Keller oder im Gäste-WC können trotzdem auskühlen. Sicherer ist eine niedrige, gleichmäßige Temperatur in allen Räumen mit Wasserleitungen.
Muss ich eine leere Wohnung lüften?
Ja, kurz und regelmäßig. Auch ohne Bewohner sammelt sich Feuchtigkeit, etwa aus Wänden, Keller oder nach Renovierungsarbeiten. Kurzes Stoßlüften mit weit geöffnetem Fenster ist besser als ein dauerhaft gekipptes Fenster.
Was sollte ich mit meiner Versicherung klären?
Klären Sie mit Ihrer Gebäude- oder Wohngebäudeversicherung, ob und wie Sie einen längeren Leerstand melden sollen und welche Pflichten im Winter gelten. Die Bedingungen sind je Vertrag unterschiedlich.
Wie verkürze ich den Leerstand im Winter?
Je früher die Neuvermietung startet, desto kürzer steht die Wohnung leer. Wir beginnen mit der Mietpreis-Ermittlung, schicken die Wohnung zuerst an passende Suchende aus unserer Suchkartei und übernehmen Besichtigungen, Prüfung der Unterlagen, Vertrag und Übergabe.
Mehr zur erlaubten Miete: Berliner Mietspiegel 2026: Was Vermieter jetzt wissen müssen
Quellen
- GDV (Die Versicherer): Wasserschaden durch Frost
- Verbraucherzentrale: Heizen und Lüften, so geht's richtig
- Verbraucherzentrale: Heizung optimieren
Kelmendi Immobilien · Stand: 09.11.2026