Ratgeber für Eigentümer · Stand Oktober 2026

Wohnung selbst vermieten oder mit Maklerin? Ein ehrlicher Vergleich

Helles Wohnzimmer mit weißem Sofa, Holztisch und bodentiefen Fenstern

In Berlin ist eine Wohnung schnell inseriert, und oft ist das Postfach nach wenigen Stunden voll. Viele Eigentümer fragen sich deshalb: Brauche ich überhaupt eine Maklerin? Die ehrliche Antwort: nicht immer. Hier lesen Sie, was beim Selbstvermieten auf Sie zukommt, wann es allein gut klappt und wann sich Unterstützung wirklich lohnt.

Das Wichtigste in Kürze

Selbst vermieten geht: wenn Sie in der Nähe wohnen, Zeit haben und sich mit Mietspiegel und Mietvertrag sicher fühlen.
Die Arbeit kommt nach dem Inserat: Anfragen, Besichtigungen, Unterlagen, Vertrag und Übergabe.
Der wichtigste Schritt: die Auswahl des richtigen Mieters. Er entscheidet über die nächsten Jahre.
Unterstützung lohnt sich vor allem: wenn Sie weit weg wohnen, wenig Zeit haben, die Wohnung schon länger online ist oder sie hochwertig oder möbliert ist.

Was beim Selbstvermieten auf Sie zukommt

Miete festlegen: Wohnlage, Mietspiegelfeld und Ausstattung einordnen. In Berlin gilt bei der Neuvermietung grundsätzlich die Mietpreisbremse.
Inserat erstellen: gute Fotos, ein klarer Text, Grundriss und Energieausweis-Angaben, dann die Portale auswählen.
Anfragen sortieren: In gefragten Berliner Lagen kommen oft sehr viele Nachrichten in kurzer Zeit. Jede will gelesen, viele wollen beantwortet werden.
Besichtigungen: Termine planen, vor Ort sein, Fragen beantworten, oft auch abends oder am Wochenende.
Mieter auswählen: Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonität prüfen und vergleichen.
Vertrag und Übergabe: Mietvertrag aufsetzen, Kaution regeln, Wohnung mit Protokoll und Zählerständen übergeben.

Selbst vermieten oder mit uns: der Vergleich

Schritt	Selbst vermieten	Mit Kelmendi Immobilien
Mietpreis	Mietspiegel, Wohnlage und Ausstattung selbst einordnen	Wir ermitteln die erlaubte Miete mit dem Mietspiegel 2026
Inserat	Fotos, Text und Portale selbst organisieren	Zuerst passende Suchende aus unserer Suchkartei, dann Exposé und Portale
Anfragen	Oft sehr viele Nachrichten in kurzer Zeit, alle selbst sortieren	Wir beantworten und sortieren vor
Besichtigungen	Selbst vor Ort, oft mehrere Termine	Übernehmen wir, Sie müssen nicht dabei sein
Mieterauswahl	Unterlagen und Bonität selbst prüfen	Wir prüfen und legen Ihnen geprüfte Bewerber vor
Vertrag & Übergabe	Mietvertrag, Kaution, Protokoll und Zählerstände selbst	Aus einer Hand bis zur Schlüsselübergabe

Wann Selbstvermieten gut passt

Wir sagen es ehrlich: Nicht jeder Eigentümer braucht eine Maklerin. Selbst vermieten passt gut, wenn Sie in Berlin oder im Umland wohnen, Zeit für Anfragen und Besichtigungen haben, sich mit Mietspiegel und Mietvertrag sicher fühlen und die Wohnung in einer gefragten Lage zu einem passenden Preis anbieten.

Wann sich Unterstützung lohnt

Sie wohnen weit weg, zum Beispiel außerhalb Berlins oder im Ausland, und können nicht zu jeder Besichtigung kommen.
Sie haben wenig Zeit und möchten nicht Dutzende Nachrichten beantworten.
Die Wohnung ist schon länger online und findet keinen passenden Mieter.
Die Wohnung ist hochwertig oder möbliert und soll zu Menschen passen, die gut auf sie achten, etwa Fachkräfte oder Expats.
Sie vermieten mehrere Einheiten oder eine geerbte Wohnung und wollen alles aus einer Hand.

Kurz erklärt in 6 Bildern

Wohnung vermieten in Berlin: Selbst vermieten oder mit Maklerin? Ein ehrlicher Vergleich für Eigentümer

Klingt einfach: Nach dem Inserat ist das Postfach schnell voll, die eigentliche Arbeit beginnt danach

Selbst vermieten passt, wenn Sie in Berlin wohnen, Zeit haben und sich mit Mietspiegel und Mietvertrag sicher fühlen

Eine Maklerin lohnt sich, wenn Sie weit weg wohnen, wenig Zeit haben, die Wohnung schon länger online ist oder hochwertig oder möbliert ist

Am wichtigsten ist der richtige Mieter: Unterlagen und Bonität gründlich prüfen

So machen wir es: Mietspiegel, Suchkartei, Besichtigungen, Bonität, Vertrag und Übergabe aus einer Hand

So vermieten wir Ihre Wohnung

Mietpreis-Ermittlung: Wir ermitteln die erlaubte Miete mit dem Mietspiegel 2026 und prüfen Ausnahmen und Zuschläge.
Suchkartei zuerst: Ihre Wohnung geht zuerst an passende Suchende aus unserer Suchkartei, dann mit Exposé auf die Portale.
Besichtigungen: Wir sind persönlich vor Ort. Sie müssen nicht dabei sein.
Mieterauswahl: Wir prüfen Unterlagen und Bonität und legen Ihnen geprüfte Bewerber vor. Sie entscheiden.
Vertrag und Übergabe: Mietvertrag, Übergabeprotokoll und Zählerstände aus einer Hand.

Wir vermieten im Berliner Süden und Westen, in Mitte und im südlichen Umland, von Steglitz-Zehlendorf und Schöneberg über Treptow-Köpenick bis Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Mehr zum Ablauf finden Sie auf unserer Seite Wohnung vermieten in Berlin.

Lieber abgeben?

Wir starten mit der Mietpreis-Ermittlung für Ihre Wohnung, ehrlich und unverbindlich.

Mietpreis ermitteln →

Häufige Fragen zum Selbstvermieten

Kann ich meine Wohnung in Berlin auch ohne Makler vermieten?

Ja. Viele Eigentümer vermieten selbst. Das klappt gut, wenn Sie in der Nähe wohnen, Zeit für Anfragen und Besichtigungen haben und Mietpreis, Mieterauswahl, Vertrag und Übergabe sicher selbst erledigen.

Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?

Wenn Sie selbst vermieten, ja, oder Sie schicken eine Vertrauensperson. Wenn wir vermieten, übernehmen wir die Besichtigungen. Sie müssen nicht vor Ort sein und bekommen von uns eine Auswahl geprüfter Bewerber.

Ich wohne nicht in Berlin. Kann ich trotzdem vermieten?

Ja. Gerade dann ist Unterstützung vor Ort hilfreich: Besichtigungen, Unterlagen, Vertrag und Übergabe mit Protokoll und Zählerständen lassen sich aus der Ferne nur schwer selbst erledigen. Wir übernehmen diese Schritte und halten Sie auf dem Laufenden.

Welche Unterlagen sollte ich von Mietinteressenten bekommen?

Üblich sind eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten Monate, eine Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters. Wichtig ist, die Angaben auch wirklich zu prüfen und nicht nur abzuheften.

Welche Miete darf ich für meine Wohnung verlangen?

Das hängt vom Berliner Mietspiegel 2026 und von der Mietpreisbremse ab. Bei der Neuvermietung gilt grundsätzlich höchstens die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, mit einigen Ausnahmen. Mehr dazu in unserem Ratgeber zum Mietspiegel 2026.

Mehr zur erlaubten Miete: Berliner Mietspiegel 2026: Was Vermieter jetzt wissen müssen

Quellen

Kelmendi Immobilien · Stand: 29.10.2026