All inclusive inkl. Reinigung: möbl. 3,5-Zi.-Residenz mit Galerie, 2 Min. zum Kudamm

Beschreibung

All inclusive, sogar die Reinigung: Mit der Pauschalmiete von 2.800 € im Monat ist alles bezahlt – Nebenkosten, Heizung, Wasser, Strom, DSL-Internet und die Reinigung der Wohnung zweimal im Monat. Keine Nachzahlung, keine Verträge mit Strom- oder Internetanbietern: Sie ziehen ein und wohnen.

Komplett möblierte, sehr helle 3,5-Zimmer-Altbau-Residenz mit Galerie, nur 2 Gehminuten vom Kurfürstendamm – ca. 110 m² im 4. Obergeschoss, ideal für Geschäftsleute, Expats und Kreative auf Zeit (6 bis 24 Monate).

Die Wohnung bietet ein großzügiges Loft-Raumgefühl mit viel Altbau-Charme: - Wohnzimmer mit rund 8 m hohem Galerieraum - Galerie mit Bibliothek und erhöhtem Arbeitsplatz, über einen offenen, breiten Treppenaufgang erreichbar - Offene Wohnküche und zusätzliches Esszimmer (auch als Besprechungsraum nutzbar) - Ruhiges Schlafzimmer nach hinten zum Kastanienbaum - Großer Balkon - Bad mit großer Badewanne

Die Wohnung ist voll ausgestattet – Sie ziehen nur mit dem Koffer ein.

Ausstattung

• Komplett möbliert und ausgestattet: Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, Föhn
• Original-Parkett und -Dielenboden
• Sehr große, hohe Fenster; Türen, Fenster, Stuck und Beschläge mit klassischen Altbau-Details
• Großes Bett (200 x 200 cm), großer Kleiderschrank, Schlafsofa
• Flachbildschirm mit Kabel-TV, DSL-Internet
• Einbauküche
• Großer Balkon
• Mitbenutzung des Gartens im Innenhof mit Grillplatz
• Abgeschlossener Gemeinschafts-Fahrradkeller (Schlüssel auf Wunsch); kein eigenes Kellerabteil

Lage

Die Wohnung liegt in der Konstanzer Straße in Berlin-Wilmersdorf, in einer ruhigen Seitenstraße, nur rund 200 Meter (2 Gehminuten) vom Kurfürstendamm entfernt, nahe dem Olivaer Platz – mitten in der City-West.

Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte und die Geschäfte am Kurfürstendamm erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die U-Bahnhöfe Konstanzer Straße und Adenauerplatz (U7) sowie zahlreiche Buslinien liegen in der Nähe; der Bahnhof Charlottenburg (S-Bahn, Regionalverkehr) ist schnell erreichbar.

Sonstiges

• All inclusive: Pauschalmiete 2.800 € inklusive Nebenkosten, Heizung, Wasser, Strom, DSL-Internet und Reinigung (2x im Monat), keine Nachzahlung
• Bezug: ab November 2026 nach Vereinbarung
• Mietdauer: mindestens 6, höchstens 24 Monate (Verlängerung nach Vereinbarung)
• Für bis zu 2 Personen, Nichtraucher, keine Haustiere
• Freundliche Hausgemeinschaft
• Kaution: 5.600 €
• Für Mieter provisionsfrei
• Energieausweis: Klasse E, 134 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr 1900
• Bewerbung: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personen, Beruf, gewünschter Zeitraum). Danach vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

English summary: All inclusive, even cleaning. Fully furnished, very bright 3.5-room elegant period apartment (approx. 110 m², 4th floor) with an 8 m high gallery space, library and raised workspace, open kitchen, dining room, quiet bedroom facing the courtyard, large balcony and bathtub. Central location in City-West, just a 2-minute walk from Kurfürstendamm, near Olivaer Platz (U7 Konstanzer Straße/Adenauerplatz). All-inclusive rent (utilities, heating, electricity, internet, cleaning twice a month). Rental period 6 to 24 months, up to 2 persons, non-smokers, no pets. No commission for tenants. We speak English, nous parlons français.

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